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一线城市房价涨幅扩大 今年地产政策或结构化调整

2019-01-18 23:21
来源: 大众证券报

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【一线城市房价涨幅扩大 今年地产政策或结构化调整】周三国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。(大众证券报)
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  周三国家统计局公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅年底成交有所增加,价格有所上涨,二三线城市则继续保持稳定。

  据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比去年11月扩大1个百分点。其中:北京、上海、广州和深圳分别上涨1%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。此外,31个二线城市新建商品住宅价格上涨0.7%,涨幅较去年11月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨0.7%,涨幅比去年11月回落0.2个百分点。

  同比来看,一线城市新建商品住宅价格同比上涨2.8%,涨幅比上年同月扩大2.2个百分点;二三线城市新建商品住宅价格同比分别上涨11.3%和10.8%,涨幅比上年同月分别扩大6.2和3.9个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,2018年四季度各地限制签约政策逐渐放松,特别是一线城市,过去多年积压的高端项目逐渐进入网签,这使得房价依然明显上涨,这明显误导了市场真实情况。当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格,从二手房市场看,22个热点城市全面进入调整行列,热点城市房价的拐点已经出现。

  从二手房数据来看,房价指数环比下调0.3%,相比11月份继续收窄;房价下跌城市是22个,价格降幅最大的是厦门,环比下调0.6%,同比下跌5.6%。

  “从房价环比上涨的城市名单看,广州、石家庄、锦州等城市房价上涨过快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,对于广州楼市来说,管控政策有所松动,市场预期中看涨的声音比较多,由此带来城市房价上涨,更为重要的是,广州在去年底取缔双合同,采用市场价格备案,这对于登记价格的拉动作用也较为显著。“若是一线城市房价继续上涨,而周边部分城市房价下跌,那么从市场分化和稳定的角度看,不排除后续包括环京环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。”

  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹则指出,2019年房地产政策可能结构化调整。“2019年第二季度前后政策可能适度放松。其中,一二线城市行政管制适度松动,三四线城市棚改安置区别对待。预计2019年商品房销售面积增速依旧趋势性下行,同比增速约-5%左右。”

(文章来源:大众证券报)

(责任编辑:DF506)

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